O cálculo da renda é feito pela renda bruta. Se houverem outros compromissos financeiros, conforme relatório do Banco Central, o valor do comprometimento mensal mais o valor da prestação, via de regra não  podem exceder 30% da renda bruta.

O que impede que o cliente consiga um financiamento é:

*Atraso no Bacen

*Prejuízo no Bacen

*Renda ou idade inadequada

*imóvel sem liquidez

*Imóvel em mau estado de conservação ou baixo valor comercial

*Não averbação/Habite-se

*Doença grave

*CPF cancelado/irregular

*Condição de /interdito

*Restrição em órgão público de consulta cadastral

*Rendimento de pensão alimentícia

Agora é só fazer seu financiamento e curtir a casa nova!!!

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Não importa se você vai alugar ou comprar: a primeira casanem sempre é a dos sonhos. No geral, ela vem acompanhada pela falta de espaço ou a necessidade de mil reparos – que nem sempre serão logo resolvidos. Portanto, antes de investir seu dinheiro, pense em quais são as suas demandas básicas e qual o tipo de imóvel as contemplará. ‘Não estamos falando do home theather com espaço de 5 metros entre a tela e o sofá, mas de conseguir unir lazer, descanso, cozinhar, estudar e trabalhar de forma harmoniosa’, afirma Gustavo Calazans. Segundo o arquiteto, estes são os primeiros passos na hora de escolher o ninho:

Não tenha vergonha de observar muito bem o imóvel. Repare no acabamento, nas louças do banheiro e na distribuição dos cômodos.

Localização
Para facilitar a locomoção de quem não tem carro ou quer economizar no combustível, é imprescindível que o imóvel esteja localizado próximo a meios de transporte públicos e comércio.

Detalhes da construção
Fique atento se o imóvel tem boa insolação, ventilação e se há espaço entre as construções. Estes são aspectos que não se podem mudar e que, no geral, valorizam a construção.

Bons cômodos
Repare se há uma boa distribuição interna. Já que o comprador prima pela economia, não há a intenção de derrubar paredes ou iniciar uma grande reforma.

Com as chaves na mão

Ufa! Apesar do vasto leque de ofertas, achar a casa ou o apartamento que coubesse no orçamento não foi fácil, certo? Relaxe! Agora vem a parte mais gostosa: a decoração.

A primeira sugestão seria conversar com um profissional, que te apresentaria um projeto prontinho com base nos seus gostos. Mas como a grana está curta, é você quem colocará a mão na massa e fará o papel do decorador ou do arquiteto.

Primeiro passo: pesquisar muito. Compre revistas especializadas, acesse sites e blogs e descubra qual é o estilo que tem mais a sua cara. Lembre-se de que na decoração tudo é válido, desde que usado com bom-senso. Se achar necessário, faça uma pasta com recortes de todos os ambientes que você gostou. Assim será mais fácil identificar o que mais te agrada e idealizar seu ambiente dos sonhos.

Cor ou não cor nas paredes

Decidir que cor colocar nas paredes está diretamente ligado ao seu gosto na decoração. Se você prefere o estilo clássico, possivelmente partirá para tons neutros. Mas se adora um kitch , cheio de objetos coloridos e excêntricos, sua parede certamente terá uma cor forte e alegre.

Pintar paredes definitivamente não é o problema financeiro, afinal você mesmo pode fazê-lo – ou pedir para seu futuro marido, namorado ou até amigo. Este, então, é um artifício interessante para tirar aquele ar de ‘lar vazio’ sem gastar muito. Enjoou? É só pintar de novo!

Decoração na cabeça. Mas e os móveis?

Dica primária: faça uma lista com todos os móveis e objetos de família que você gostaria de levar consigo e anote se há a necessidade de renovar o visual de alguns deles. Anote, também, em ordem de importância, o que é imprescindível ter em uma casa, como eletrodomésticos, móveis para o quarto e sala, utensílios domésticos (acesse a nossa sugestão) etc. Tudo o que você já tiver ou for ganhar de alguém, risque.

Em seguida, defina quais são as suas prioridades e compense os gastos: se quer aquela estante linda, de uma loja badalada, contrabalanceie com outro móvel mais barato. Segundo Calazans, alguém que adora ver televisão, por exemplo, tem que investir em um bom sofá ou uma poltrona confortável, assim como o aficionado por cozinhar tem que investir em uma boa mesa de refeições para provar as receitas, receber os amigos.
Mas não pense que essa será uma tarefa fácil. A indecisão permeará sua jornada! ‘Compre uma peça que te agrade muito em primeiro lugar e depois vá sempre fazendo aquisições tendo-a em mente. Caso contrário, o risco de uma colcha de retalhos sem diálogo entre si é muito grande’, afirma.

Lembre-se de que devem ser compradas somente peças que você tem intenção de levar vida afora. Aquelas temporárias devem ser poucas e fundamentais para que não vire lixo nos próximos anos. Aí, vale adquirir peça curinga de design assinado – geralmente clássica e atemporal, que não sairá de moda -, com bom preço de revenda.

Pouco espaço, muitas ideias

Três quartos – com direito a suíte -, duas salas, cozinha, área de serviço, lavabo e varanda. Sim, é muito provável que o seu apartamento novo tenha essas características. Mas isso não quer dizer que seja grande, muito pelo contrário. É um milagre o que as construtoras fazem com pequenos espaços, portanto cuidado na hora da disposição dos móveis. Se possível, opte por peças de múltiplo uso, como pufe que vira mesa de centro ou a cadeira da mesa de jantar que vira poltrona da sala.

Atente, também, para peças sob medida – que na maioria das vezes não são reaproveitáveis. Vale mais investir em peças independentes que possam ser usadas na próxima moradia. ‘É claro que sempre existem necessidades que serão mais bem resolvidas com móveis planejados. Daí a dica é: não gaste demais nas peças que ficarão no apartamento caso você se mude.’

Com a ajuda daqueles recortes de revistas, reveja quais são os objetos e acessórios que casam com os ambientes da sua casa e vá às compras. Você também pode transformar garrafas em lindos vasos para flores. Deixe a imaginação fluir! Aí, é só você se deliciar naquele espaço que é só seu.

Fonte!

E na hora de escolher a sua melhor opção em imóvel, conte com a JBA Imóveis.

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O Construcard cobra 1,98% ao mês (ou 26,53% anuais) para um prazo máximo de 60 meses. No Construshop, do Itaú Unibanco, também voltado para reformas residenciais, a menor taxa é de 2,06% mensais (27,72% ao ano), com prazo de 60 meses e valor máximo de R$ 300 mil. Ambos só são oferecidos para clientes dos dois bancos. Já o financiamento recém-criado trabalha com valores menores e prazos mais elásticos (veja mais informações na tabela ao lado). A nova linha permite também financiar obras de acessibilidade (como barras de segurança para idosos e cadeirantes, por exemplo) e sistemas de aquecimento solar. Diferentemente do Cons­­trucard e do Construshop, ela não poderá ser usada na aquisição de móveis e objetos de decoração.

O representante da Confederação Nacional do Comércio (CNC) no Con­­selho Curador do FGTS e presidente da Associação Nacional dos Co­­merciantes de Material de Cons­­trução (Anamaco), Claudio Conz, defendeu que a Caixa tenha agilidade e não complique a nova linha de crédito ao regulamentá-la. “Está começando a surgir um crédito de balcão. A Caixa não pode ser burocrática”, disse Conz. Embora considere o limite de R$ 20 mil razoável, diante da média desse tipo de operação no mercado (de R$ 8 mil), Conz disse que o Conselho Curador pode estudar ampliar o valor.

Gazeta do Povo

O primeiro passo para quem quer fazer um financiamento, segundo os grandes bancos do País, é realizar uma pesquisa que pode ser feita por meio de simulações com o gerente da instituição escolhida ou por meio de sites que oferecem o serviço. Os mesmos simuladores indicam as categorias de financiamento em que você se enquadra, de acordo com sua renda. Isso pode influenciar o valor máximo do imóvel a ser financiado e também a taxa de juros a ser paga. 

Também é importante saber a quantia que a pessoa possui para dar de entrada no imóvel (dinheiro poupado mais recursos do FGTS, se for o caso). O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda mensal da família. Além disso, na maioria das vezes, os financiamentos estão limitados a até 80% do preço do imóvel. Vale lembrar que quanto menor a parcela financiada, menor será seu gasto com juros. Portanto, se você tiver economias guardadas, os especialistas sugerem adquirir o imóvel à vista ou dar uma boa entrada. Neste caso, é possível conseguir um bom desconto.

FGTS – É possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para reduzir a quantia financiada ou até mesmo para pagar integralmente o imóvel. Para obter o benefício, o interessado deve provar que trabalha há pelo menos três anos sob o regime do FGTS e não pode ser proprietário de outro imóvel.

Existem algumas regras para o uso do FGTS. A casa ou apartamento deve estar localizado no perímetro urbano, de preferência no município onde o comprador exerce sua ocupação principal, ou em uma cidade vizinha, na mesma região metropolitana, onde deve morar há pelo menos um ano. O valor do bem não pode ultrapassar R$ 500 mil.

TABELAS – Quanto aos sistemas de juros , o banco e o cliente podem definir o tipo de tabela para estabelecer o valor da prestação. Existem duas tabelas mais utilizadas: Price (Sistema Francês de Amortização) e SAC (Sistema de Amortização Constante.

O consumidor deve analisar qual é a melhor forma de pagamento, levando em consideração seu orçamento mensal. A tabela Price é caracterizada pela utilização de juros compostos e também pelo valor fixo da parcela. O valor da amortização é obtida subtraindo-se os juros da prestação. Já a tabela SAC é caracterizada pela amortização constante do saldo devedor e também pelo valor decrescente da parcela. Neste caso, a prestação inicial é maior do que na tabela Price. Atualmente é a mais conhecida e utilizada.

Depois de saber o quanto pode gastar na compra do imóvel, o comprador pode procurar uma casa para morar. Essa propriedade será avaliada pelo banco, que analisa suas condições de moradia e se o valor pretendido pelo vendedor é compatível com a situação física do imóvel. Após a aprovação, os papéis são assinados e o comprador vai até o Cartório de Registro de Imóveis, onde será realizada a averbação na matrícula do bem relatando a transferência de titularidade da casa. Na seqüência, o comprador recebe as chaves do imóvel em prazo combinado entre as partes.

PASSO-A-PASSO:
1 – O comprador precisa preencher a proposta de financiamento com um banco
2 – O banco fará uma análise da sua capacidade de pagamento
3 – O banco mandará um especialista para vistoriar o imóvel
4 – Agora é preciso unir todos os documentos, do comprador, imóvel e vendedor
5 – A documentação será analisada para confirmar que não existirá risco na aquisição do bem
6 – O banco emitirá um contrato particular de compra e venda com financiamento para o comprador e o vendedor assinarem
7 – O comprador deverá pagar o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI), que a alíquota fixada pelos municípios, e levar o contrato para o Cartório de Registro de Imóveis, para registrar a efetivação da compra
8 – Concluída as etapas anteriores, o comprador deverá enviar uma via do contrato registrado para que o banco libere o financiamento para o vendedor
9 – O comprador recebe as chaves do imóvel em prazo combinado entre as partes

Fonte: Revista ZAP

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Temos corretores ONLINE em nosso Portal http://www.jbaimoveis.com.br/, eles irão ajudar você caso ainda haja alguma dúvida e lhe indicar o Imóvel certo de acordo com seu orçamento.

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Organize-se para os gastos que vêm após assinatura do contrato de compra e prepare a documentação para o financiamento.

O casal Gustavo e Rafaella Fabris assinou contrato de compra de um residencial no Ecoville há um ano e meio e aguarda a entrega da unidade, prevista para junho deste ano. O prazo está certo, mas as dúvidas em relação aos próximos passos, até a oficialização da compra, são muitas. “Só sei que o ITBI é caro e que terei de pagar mais taxas. Não sei que etapas seguir e os custos disso”, revela Gustavo.

O ITBI a que ele se refere é o Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis, que equivale a 2,4% do valor de avaliação do imóvel. No caso de Gustavo, serão desembolsados R$ 12,3 mil (a unidade custou R$ 514 mil). O imposto é recolhido pela prefeitura, cobrado quando o valor venal é superior a R$ 80 mil, explica a advogada Ilcemara Farias, especialista em Direito Imobiliário. “Alguns imóveis têm isenção da taxa. Se inferior a R$ 30 mil, o comprador fica livre do imposto”. Nos demais casos, a alíquota é de 0,5%.

Falando nisso

O advogado Daniel Gabrielli esclarece dúvidas sobre compra e venda de imóveis:

Eu e minha esposa nos interessamos por um imóvel de 130 mil desocupado. A proposta é firmar com a construtora um contrato com sinal de R$ 10 mil, mais 20 mil quando aprovar o financiamento de R$ 90 mil. Posso cancelar o negócio caso o financiamento demore a ser aprovado pelo banco?

Emerson, via e-mail

Em média, o prazo para assinatura do contrato é de 45 dias após entrega dos documentos, sem prazo limite. O contrato firmado com a construtora deve conter o prazo para assinatura do financiamento. O razoável são 60 dias e pode haver previsão de multa por descumprimento.

Vendi meu imóvel através de imobiliária, parte um sinal de negócio de R$ 10 mil e o restante financiado, mas ela ainda não repassou o valor. É correto ou já deveria ter recebido?

Alerrandro Stoppa, via e-mail

Se não houve autorização prévia, é ilegal. A ela é devida apenas a comissão sobre o sinal. Neste caso, cabe reclamação no Conse­­lho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) – (41) 3262-5505.

Mas fique atento: esta é apenas uma das taxas. O candidato a proprietário tem de pagar, ainda, a escritura do imóvel – que tem tabela progressiva e custa de R$ 192,78 a R$ 760,62 (valor máximo, para unidades a partir de R$ 34 mil) – e o Fundo de Reequipamento do Poder Judiciário (Funrejus), de 0,2% do valor da compra.

Enfim, há ainda o registro do imóvel em cartório, cujo preço é tabelado em R$ 659,74. “O comprador não pode achar que negociará somente parcelas. É preciso ter uma boa reserva. Para um apartamento de R$ 100 mil, serão R$ 2.400 somente de ITBI”, alerta Ilcemara.

Segurança

Antes de fechar a compra, certifique-se da idoneidade do vendedor. Se estiver na planta, verifique a situação da matrícula do empreendimento, em um Cartório de Registro de Imóveis – em Curitiba são nove e a consulta é pública. O terreno tem de estar no nome da construtora. “Do contrário, deve haver uma procuração informando que a empresa vendedora é a titular”, diz o diretor de Registro de Imóveis da Associação dos Notários e Registradores do Paraná, João Carlos Kloster. Verifique também o registro de incorporação. O documento informa como será composta a construção. “O comprador pode saber sobre possível penhora e hipoteca, além de conhecer a Convenção Coletiva e saber, por exemplo, se há possibilidade de ter animais.”

Certidões negativas

Providencie as certidões negativas – a maioria disponível gratuitamente na internet – com o número de CNPJ ou CPF, em caso de venda de imóvel por pessoa física. O site da Justiça Federal informa sobre quitação de impostos, como IR e INSS; o da Justiça Estadual sobre ações judiciais; e das receitas Federal e Estadual sobre possíveis pendências, como dívida de ISS. “Irregularidades implicam no risco de não conseguir financiar com uma instituição bancária”, afirma a advogada Ilcemara Farias. Esclareça possíveis processos ou pendências após a pesquisa antes de pensar em desistir do negócio, orienta o consultor jurídico da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), Manif Antonio Torres Julio. “Pode ser um processo trabalhista corriqueiro, que não repercutirá na aquisição do patrimônio. Na dúvida, consulte um advogado para analisar os riscos.”

Financiamento

Confira a documentação básica necessária para parcelar a compra do imóvel através de uma instituição bancária:

- RG.

- CPF.

- Certidão Negativa das receitas Federal e Estadual.

- Certidão Negativa da Prefeitura de Curitiba.

- Certidão de Casamento ou Nascimento (dependendo do estado civil).

- Certidão Negativa da Justiça Federal.

- Certidão Negativa de Ações Cíveis.

- Certidão Negativa da Justiça do Trabalho.

Fonte: Ilcemara Farias, advogada especialista em Direito Imobiliário.

(A informação aqui prestada não tem o objetivo de responder a consultas jurídicas específicas que, por sua vez, deverão ser respondidas por profissional de confiança do interessado.)

Serviço:

Cartórios de Registro de Imóveis: www.anoregpr.org.br / Justiça Estadual: www.tjpr.jus.br / Justiça Federal: www.jf.jus.br / Justiça do Trabalho: www.trf9.jus.br / Prefeitura de Curitiba:www.curitiba.pr.gov.br / Receita Federal: www.receita.fazenda.gov.br / Receita Estadual:www.fazenda.pr.gov.br

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Guia de negócios – Negociação

Ao se envolver com a compra ou a venda de um imóvel –o que a maioria das pessoas faz uma ou poucas vezes na vida–, é preciso não ser afoito.

Em primeiro lugar, o comprador deve avaliar sua capacidade de honrar o pagamento. Não adianta dispor do dinheiro para dar como sinal, ou entrada, e não saber onde conseguir o restante. Sem dinheiro à disposição, procure antes de mais nada um financiamento bancário.

A forma de compra escolhida –à vista ou a prestações– vai influenciar no preço do imóvel. Assim, costuma-se negociar o preço, como quem está numa feira livre ou num mercado.

Em compras à vista, quase sempre se consegue um desconto, mas há proprietários irredutíveis, com plena consciência do valor de seu bem e de outras oportunidades de venda que terão.

Por outro lado, só ao conversar é que o comprador perceberá se o proprietário do imóvel precisa de dinheiro rapidamente e fará um bom abatimento no preço para obtê-lo. Se o comprador conseguir um financiamento bancário, o vendedor receberá o dinheiro do banco em cerca de 30 dias.

O pagamento feito nesse prazo é considerado à vista, em razão do tempo necessário para ser emitida a documentação do imóvel, do proprietário e do vendedor e da quantia envolvida na venda de um apartamento.

Contrato de compra e venda

Acertados o preço e as condições de pagamento –o que pode ser feito verbalmente ou por escrito, numa minuta de contrato–, escreve-se um compromisso, ou proposta, ou contrato de compra e venda –acordo entre as duas partes, comprador e vendedor, que ao ser assinado adquire força de lei, conforme determina o Código Civil.

Esse documento serve para criar uma relação entre o vendedor e o comprador, especificar o negócio a ser realizado e lhes dar garantias, para que tudo transcorra sem surpresas desagradáveis. Portanto, ele contém várias informações obrigatórias, como:

• a natureza do negócio (compra e venda);
• o nome, o número dos documentos, a profissão e o estado civil do comprador e do vendedor;
• informações que indiquem precisamente o imóvel em questão (localização, metragem, matrícula e outras características, como garagem ou área privativa);
• a garantia de que o imóvel pertence àquele proprietário;
• o valor da parcela de entrada (o sinal ou arras) ou a forma de pagamento inicial escolhida, que garante ao comprador primazia na compra do imóvel, e a data em que esse valor será pago;
• um prazo razoável para a apresentação de toda a documentação;
• o valor da prestação ou das prestações posteriores e suas respectivas datas de pagamento, com eventuais correções acertadas entre as partes;
• em caso de financiamento do restante a ser pago, o prazo exeqüível para que toda a documentação seja providenciada e analisada pela instituição que concederá o empréstimo;
• o comprador perde a quantia ou o bem dado como sinal se desistir da compra;
• o vendedor paga ao comprador o sinal em dobro, ou determinado valor acertado, se desistir da venda;
• a entrega ao comprador de documento de quitação da compra do imóvel após os devidos pagamentos;
• a denominação do foro contratual (um tribunal de justiça) escolhido para julgar problemas decorrentes desse negócio.

Proteção do comprador

A maioria dessas cláusulas costuma estar presente nos contratos-padrão apresentados por administradoras e imobiliárias e garantem a venda e a transferência de propriedade do imóvel.

Contudo, podem acontecer problemas no meio do processo que impedem a concretização da compra. São comuns, por exemplo, erros na documentação, impedindo ou protelando a efetivação do negócio.

Outra eventualidade é a instituição financeira do financiamento chegar à conclusão de que o comprador não atende a todas as exigências (renda mínima, por exemplo) e não dar o empréstimo.

Por essas e outras razões que não dependem de sua vontade, o comprador deve exigir que conste do contrato ou do compromisso de compra e venda uma cláusula deste teor:

“Será feita a devolução ao comprador da quantia paga como sinal [ou arras, ou entrada], referida na cláusula , caso ocorram problemas alheios à sua vontade que impeçam o cumprimento do presente contrato.”

É também importante haver uma cláusula que obrigue o vendedor a entregar toda a documentação dele e do imóvel para que o financiamento seja concedido.

Se a exigência não for atendida, o comprador deverá pensar até em não assinar o compromisso e desistir da compra, porque não terá proteção alguma contra eventualidades que o prejudiquem.

Além desses cuidados, o comprador deve, antes de tudo, verificar um documento que comprove a propriedade do imóvel, como a escritura definitiva. Dessa forma, ele terá muito mais segurança ao assinar a proposta de compra e venda.

Documentação

Sejam quais forem as formas de compra e pagamento escolhidas, será preciso providenciar uma batelada de documentos para comprovar que as pessoas envolvidas são idôneas e que o imóvel em questão está regularizado e não se encontra comprometido de forma alguma.

Isso significa que vendedor e comprador não podem ter seu nome em protesto nem estar devendo a órgãos do governo, entre outras coisas.

A quantidade de documentos que o vendedor deve providenciar é bem maior que a do comprador, o qual se limitará a apresentar documentos pessoais corriqueiros. Veja o que cada um deles deve providenciar para comprovar que não há impedimento à assinatura do contrato e à posterior transferência de propriedade do imóvel.

Esses documentos são emitidos por cartórios, e cada um fica pronto de 3 a 15 dias após o pedido. Devem ser tirados na cidade em que se localizam o imóvel e a residência do vendedor. Todas as certidões têm validade de apenas 30 dias.

Olho vivo!

É extremamente importante ler com toda a atenção o contrato (ou compromisso ou promessa) de compra e venda, cláusula por cláusula, cotejando cada uma das informações com os documentos de ambas as partes e do imóvel e com a minuta do contrato, se houver. Verifique as datas e os prazos de pagamento. Se restar alguma dúvida ou desconfiança, não sinta vergonha: não assine o contrato! Perguntar nunca é demais!!!

Recorra antes à ajuda de um corretor que o represente, de um advogado especialista ou de um órgão de defesa do consumidor, como o Procon.

Fonte: Guia Folha Imóveis

Dúvidas esclarecidas, agora é só escolher o imóvel.

Aproveite e acesso nosso site.

]]> http://jbaimobiliaria.wordpress.com/2012/01/11/confira-aqui-o-que-e-preciso-saber-antes-de-assinar-o-contrato-de-compra-e-venda/feed/ 0 Man Signing Contract imoveisjba contrato de cmpra e venda http://jbaimobiliaria.wordpress.com/2012/01/10/escritura-para-que-serve-confira-tambem-quais-os-tipos-de-escritura/ http://jbaimobiliaria.wordpress.com/2012/01/10/escritura-para-que-serve-confira-tambem-quais-os-tipos-de-escritura/#comments Tue, 10 Jan 2012 11:00:47 +0000 imoveisjba http://jbaimobiliaria.wordpress.com/?p=795 ]]> A Escritura

Antes de adquirir um imóvel, tenha em mente que será necessário fazer a documentação do mesmo e que este valor é considerável. Muitos agentes financeiros inserem o valor da escritura no financiamento, mas esteja preparado para o caso de ter que pagá-lo a vista, caso não esteja adquirindo seu imóvel através de financiamento ou mesmo se o plano que você optar não possuir este recurso.

TIPOS DE ESCRITURA

ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
Título provisório usado para transações financiadas pelo proprietário. Neste caso, deverão ser emitidas notas promissórias, em caráter PRO-SOLVENDO, relativas ao saldo financiado, ou emissão de notas promisórias em carater PRO-SOLUTO.

ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRA E VENDA :
Título definitivo que substitui a ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA quando do pagamento do saldo total financiado.

ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM QUITAÇÃO DE PREÇO :
Título provisório usado para transações financiadas pelo proprietário. Neste caso, deverão ser emitidas notas promissórias, em caráter PRO-SOLUTO, DO SALDO FINANCIADO, ou pagamento total do preço.

ESCRITURA DE PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS AQUISITIVOS:
Título provisório usado quando o vendedor (promitente cedente) é possuidor de uma Escritura de Promessa de Compra e Venda e a transação é feita com financiamento do proprietário, passando a ser o comprador (promitente cessionário). Neste caso, deverão ser emitidas notas promissórias, em caráter PRO-SOLVENDO, relativas ao saldo financiado.

ESCRITURA DE CESSÃO DE DIREITOS AQUISITIVOS:
Título definitivo que substitui a ESCRITURA DE PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS AQUISITIVOS quando do pagamento do saldo total financiado.
Esta escritura deverá ser assinada pelo PROMITENTE VENDEDOR (aquele que prometeu vender ao promitente cedente), pelo PROMITENTE CEDENTE (na qualidade de interveniente) e pelo PROMITENTE CESSIONÁRIO.
OBS: Neste caso, as certidões negativas deverão ser exigidas em nome do PROMITENTE VENDEDOR E DO PROMITENTE CEDENTE.
IMPORTANTE – Em casos de promessa de cessão ou cessão deverão ser verificados os recolhimentos do IMPOSTO DE TRANSMISSÃO E LAUDÊMIO para cada transação.

ESCRITURA DE COMPRA E VENDA :
Título definitivo para venda à vista.

ESCRITURA DE PERMUTA :
Título definitivo quando se trata de troca de imóveis , com ou sem pagamento de diferença em moeda corrente.

ESCRITURA DE COMPRA E VENDA COM PACTO ADJETO DE HIPOTECA :
Título definitivo com hipoteca a terceiros pessoas físicas ou empresas nacionais como Bancos, financeiras etc…, Também através do SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO, ficando o imóvel HIPOTECADO à Entidade Financiadora.
É usual se substituir a ESCRITURA PÚBLICA neste caso, por INSTRUMENTO PARTICULAR.

PROCEDIMENTOS FINAIS PARA A LAVRATURA DA ESCRITURA

Contrato de Compra e venda firmado.
Análise das certidões pelo cartório.

No dia e horário agendado, deverão comparecer para a assinatura da escritura o vendedor e seus respectivos cônjuges, se houver, portando os documentos de Identidade, CPF, original da Guia do ITBI e demais documentos solicitados por ocasião da marcação da escritura. Nos casos de isenção dos pagamentos das custas cartoriais, apresentar o Ofício original da Defensoria Pública, sendo um para o RGI e outro para a lavratura da escritura.

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Outorga da Escritura – Comprador
O comprador depois de pago o imóvel e de posse dos recibos de pagamento devidamente quitados, do contrato e de todos os seus documentos pessoais, poderá providenciar a lavratura da escritura do imóvel perante o cartório de notas. Depois de lavrada e assinada, o comprador deverá solicitar um traslado da escritura e levá-la a registro no cartório onde estiver matriculado o terreno.
Somente depois destas providências e que realmente será o proprietário do imóvel para todos os fins legais.
O passo seguinte será regularizar a propriedade também perante o município, apresentando a cópia da escritura registrada na prefeitura. Depois das anotações respectivas a prefeitura providenciará a alteração da titularidade das guias de imposto predial e a partir desta data as encaminhará diretamente para o endereço do comprador.

Lembre-se que sem a escritura você não poderá registrar o imóvel no Registro Geral e sem este registro, pela lei o imóvel ainda não será seu. Portanto, cuidado com esta documentação.

Habite-se: documento que atesta a legalidade do imóvel

Água e luz não significam que a certidão tenha sido emitida

http://jbaimobiliaria.wordpress.com/category/dicas/

Da parte do construtor, este tem de cumprir com uma série de requisitos para obtenção do “Habite-se”, antes de dar entrada ao pedido de concessão, como atestados das concessionárias de água e energia elétrica e do Corpo de Bombeiros, que comprovam a correta funcionalidade das instalações hidráulicas, sanitárias, elétricas e de combate a incêndio.

Após a solicitação, o construtor deve aguardar a vistoria, ocasião em que será checado se o prédio foi construído segundo o projeto inicialmente aprovado, o que pode resultar no indeferimento, caso não tenha sido executado de forma correta. Ou seja, o “Habite-se” não é mais uma exigência da burocracia brasileira, pois está relacionado diretamente à segurança dos futuros moradores, uma vez que instalações elétricas inadequadas ou instalações de combate a incêndios insuficientes podem resultar em futuros incidentes, que resultarão em ameaça à integridade dos ocupantes.

Há um tempo (não muito distante), um apartamento tinha em média 100m², hoje em dia, não passa de 60m², e como conseqüência disso, a indústria de móveis teve que se adaptar a essa realidade.

Os móveis planejados – feitos sob medida – são cada vez mais procurados, pois otimizam espaço e personalizam o ambiente. A matéria-prima mais utilizada nos móveis é o MDF (Médium Desity Fiberbord) produzido a partir de fibras homogêneas de madeira reflorestada. Outra tendência também muito forte é agregar o projeto utilizando vidro com acabamento em alumínio, espelhos e iluminação direcionada.

OLIVEIRA PLANEJADOS | MÓVEIS PLANEJADOS

Inicialmente, a preferência pelos móveis planejados, se deu na cozinha, hoje, porém se pode montar a casa toda, desde a sala, passando pela lavanderia até a churrasqueira.

A tendência mais forte nas cozinhas, sempre foi o branco, que ainda é muito requisitado, mas atualmente as cores mais fortes estão cada vez mais presentes, assim como os vidros coloridos que vêm ganhando destaque nesse segmento. A disposição das tomadas, ponto de gás, eletrodomésticos e dos alimentos, merece atenção redobrada na hora de planejar uma cozinha. O objetivo é ter acesso rápido e fácil aos materiais necessários.

Nos dormitórios e homes theater, os tons amadeirados estão em alta, assim como os espelhos, que dão charme e ampliam o ambiente. Outro cômodo da casa que têm se destacado é o banheiro, que ganha vida com pastilhas, nichos decorativos e coloridos.

Independente do ambiente a ser feito, o mais importante na hora de escolher uma marca/empresa para realizar seu projeto, é se informar quanto à montagem dos móveis, uma vez que todo trabalho realizado na hora da compra, pode ir água abaixo se este quesito não for cuidadosamente avaliado.

É imprescindível se informar quanto à experiência dos profissionais e em que condições eles trabalham, para não ter surpresas.

No mais, é finalizar a decoração do ambiente, sozinho ou com a ajuda de profissionais do ramo, e curtir o investimento!

PARA SABER MAIS, CLIQUE NA IMAGEM ABAIXO

Confira as opções:

 Na aquisição de imóvel residencial urbano concluído:

Pagamento parcial ou total do preço de aquisição do imóvel;

Pagamento de lance na obtenção da Carta de Crédito ou como complementação do valor da Carta de Crédito para pagamento da parcela de recursos próprios, quando o consorciado permanecer com saldo devedor na Administradora de Consórcio devidamente habilitada pelo BACEN a operar com “Consórcio de Imóveis”.

Na construção de imóvel residencial urbano:

Financiamento da construção de imóvel residencial urbano;

Como parte ou valor total dos recursos próprios do proponente. A operação é realizada somente se for vinculada a um financiamento ou a um programa de autofinanciamento contratado com Construtora, Cooperativa Habitacional ou Construtor pessoa física.

Pagamento de Parte do Valor das Prestações

Se você possui financiamento de imóvel residencial concedido regularmente no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação – SFH, pode utilizar os recursos de sua conta vinculada do FGTS para pagar parte do valor das prestações mensais, desde que tenha atendido todas às normas do SFH e do FGTS vigentes à época da assinatura do contrato.

Amortização Extraordinária ou Liquidação do Saldo Devedor

Se você é detentor de financiamento de imóvel residencial, concedido regularmente no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação – SFH pode utilizar os recursos de sua conta vinculada do FGTS para pagar parte do saldo devedor (amortização) ou liquidar a dívida, desde que tenha atendido todas as normas do SFH e do FGTS vigentes à época da assinatura do contrato.

Fonte: Habitação/CEF

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